国庆假期结束后，房地产市场的成交数据引发了广泛关注。根据广发证券对贝壳平台数据的监测，77个城市在国庆七天内的日均成交量达2993套，同比上升50.5%。而在冰山25城市的二手房销售数据中，10月1日至6日共成交27720套，同比增长53%。这一现象不仅覆盖一线城市，也惠及到三四线城市，整个市场链条都在活跃。
此次市场的回暖并非开发商刻意降价的结果。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2026年开发商降价现象显著减少，部分新盘已开始恢复原价。成交量的激增意味着价格加速上涨的趋势已经启动。
此次回暖的根本原因在于多方面的因素交织。政策的推动力空前强大。828新政从需求、供给及机构层面全面介入，首付最低只需15%，实际利率经过贴息后降至2.05%，并延长贷款期限至40年，同时进行3000亿的定向收购滞销库存和现房销售制度的实施。 谈球吧平台
另一方面，供应端出现了前所未有的缺口。2026年期间新开工项目同比减少24.8%，现房销售制度使从拿地到开盘的周期大幅延长至24至30个月。高盛预期，从2027年3月至2028年9月将迎来新房供应严重短缺的时期。需求在放大，供应却在萎缩，形成了前所未有的供求差。
现房销售减少了购房者的担忧。在828新政之后，只有在按揭竣工备案后才能发放贷款，购房者只需支付首付，前两年不需还款。二手房市场先行回暖，带动新房市场的回升。在北京、上海等城市，二手房成交持续六个月同比上涨，供给量明显减少。
值得注意的是，这一轮国庆楼市的回暖得到了多家权威媒体的正面报道，通常这种情况表明市场调整已经到达尾声。政策、市场和舆论的共同回暖标志着市场的下行趋势即将结束。 谈球吧平台
目前的供应断档是推动行情的重要因素。但这一次的收缩是因制度性因素造成，且不可逆。例如，即便2027年开发商开始新地块的开发，实际上也要到2028年末才能进入市场。摩根大通预测，2027年全国住宅的新增供应将减少30%。土地市场的反应已开始显现，300个城市的宅地溢价率在9月回升至10%以上。
对于未来价格走势，我的判断是市场将经历结构性上涨，而非普遍上涨。根据"量在价先"的规律，国庆的成交爆发将推动价格在2027年春节前逐渐显现。市场结构将分为三个梯队：核心城市如北上广深的低密洋房预计涨幅在5%到10%；强二线城市如杭州、成都、武汉涨幅为3%到8%；而一部分三四线城市的房价将保持稳定。
需要提醒的是，在市场的初期阶段，盲目恐慌或者过于冲动的买卖都是错误的决策。可以遵循一些实操准则。首先，核心优质资产在价格上涨5%时不要急于出售。其次，在购房前应考虑到未来的流动性，买入有潜在市场的房产。此外，保持现金流的安全也是必须关注的要素。 谈球吧平台
最后，新房的溢价可能并不值得过分信赖，现房时代的二手房才是价格的真实参考。新盘的呈现将与周边的二手房价格逐步接近，购房者在选择新盘前务必先对周边市场进行调研。